Rogów, komercyjna na sprzedaż, Rogów

Mint Property ma przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż teren inwestycyjny składający się z działającej stacji paliw oraz w pełni wyposażonej Karczmy/Restauracji.

Całość zlokalizowana jest na działce o powierzchni 1,5 ha i znajduje sie w Miejscowości Rogów, Gmina Opatowiec.

1. Stacja paliw: działająca stacja pod szyldem znanej marki. Podstawowe parametry:

- Dystrybutory: 

jeden ośmiowężowy wieloproduktowy

jeden Olej napędowy TIR wysokowydajny

jeden LPG

- Dwa zbiorniki paliwowe, dwupłaszczowe podziemne, każdy po 20 m3

- Zbiorniki na LPG dwie sztuki x 4850 litrów naziemne

- Zbiornik na Adblue 3000 litrów wraz z dystrybutorem na dwa węże, ciężarówki + osobowe

- Zjade lewo i prawoskręt z drogi krajowej nr 79.

- Woda z sieci, szambo.

Wszystkie urządzenia mają aktualne atesty i przeglądy. Stacja działa, przyności stały dochód.

2. Karczma: 

- Typ nieruchomości: budynek wolnostojący / przeznaczenie komercyjne (obiekt gastronomiczny)
- Rok oddania do użytku: 2010
- Układ: parter z użytkowym poddaszem (2 kondygnacje)
- Zaplecze sanitarne i noclegowe: 5 pokoi, 5 łazienek oraz 3 dodatkowe, niezależne toalety
- Metraż: powierzchnia całkowita według operatu wynosi 525 m², natomiast użytkowa to 521,60 m²

- Działka: rozległy teren o powierzchni 7009 m² i wymiarach około 54 m szerokości na 128 m długości

- System grzewczy: kocioł na ekogroszek marki Stalmark (odpowiedzialny również za podgrzewanie wody)
- Klimatyzacja: zamontowana w głównej sali konsumpcyjnej
- Bezpieczeństwo: kompleksowa instalacja alarmowa obejmująca parter oraz piętro
- Miejsca postojowe: utwardzony i przestronny parking o powierzchni aż 2000 m²
- Komunikacja: dogodny dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej

Atuty biznesowe i stan techniczny:

Nieruchomość usytuowana jest w niezwykle widocznym i strategicznym punkcie – tuż przy ruchliwej drodze krajowej nr 79 oraz w sąsiedztwie stacji benzynowej, co gwarantuje świetny potencjalny ruch klientów.
Obiekt nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych– jest zadbany, w dobrym stanie technicznym i pozwala na start działalności praktycznie od pierwszego dnia po transakcji (wnętrza wymagają jedynie standardowego odświeżenia według własnego gustu).

- Kwestia pozostawienia wyposażenia jest otwarta – warunki zostaną uzgodnione bezpośrednio z właścicielem.

Parametry konstrukcyjne i materiałowe budynku:

- Ławy i fundamenty: żelbetowe, zabezpieczone przed wilgocią podwójną warstwą papy na lepiku (zarówno izolacja pionowa, jak i pozioma)
- Ściany: konstrukcja zewnętrzna z pustaka MAX (19 cm) docieplona wełną mineralną (11 cm) oraz wykończona deską (4 cm) na ruszcie; ściany wewnętrzne murowane z cegły dziurawki (o grubości 12 cm i 6 cm)
- Stropy: drewniane konstrukcyjnie
- Izolacja i poddasze: podłoga na poddaszu docieplona wełną mineralną (20 cm)
- Stolarka okienna: drewniana z pakietem dwuszybowym
- Dach: solidna więźba drewniana, pokryta blachą aluminiową i odeskowana wełną szklaną
- Odwodnienie i kominy: trwałe rynny aluminiowe oraz murowane kominy z pełnej cegły

Lokalizacja

Strategiczne położenie przy DK79:

Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej nr 79, co zapewnia stały, duży ruch samochodowy oraz doskonałą widoczność obiektu. To idealne rozwiązanie dla biznesu nastawionego na klientów przejezdnych i lokalnych.

Świetne skomunikowanie:

Szybki dojazd do Krakowa i Sandomierza dzięki trasie krajowej.
Bliskość Opatowca (siedziby gminy) oraz dogodne odległości do Kazimierza Wielkiej czy Buska-Zdroju.

Spokojna i perspektywiczna okolica: Połączenie dogodnych warunków komunikacyjnych z urokiem Ponidzia i sąsiedztwem doliny Wisły.

Cena

Cena łączna nieruchomości to 4 500 000 PLN netto